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Objekt
Klassische Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gründerzeit wie Nachkriegsbau.
- • Ab ca. 3 Wohneinheiten
- • Auch mit Ladenlokal
- • Auch denkmalgeschützt
Aktuelles Suchprofil
Gesucht: Mehrfamilienhäuser im Bergischen Land
Für den eigenen Bestand und für Investoren aus unserem Netzwerk suchen wir laufend Mehrfamilienhäuser im Bergischen Land. Bewertet wird nach Ertrag und Instandsetzungsaufwand – nicht nach dem Zustand des Treppenhauses.
Suchprofil
Was wir ankaufen
Objektart: Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, auch mit einzelnen Gewerbeeinheiten.
Zustand: Gepflegt bis sanierungsbedürftig.
Vermietung: Voll vermietet, teilweise leer oder mit schwieriger Mieterstruktur.
Region: Bergisches Städtedreieck und direkte Umgebung.
Warum Mehrfamilienhäuser oft besser an Investoren gehen
Ein Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur, alten Mietverträgen und Instandhaltungsrückstau ist für private Käufer schwer zu finanzieren und schwer einzuschätzen. Für einen Bestandshalter ist genau das die Kalkulationsgrundlage.
Häufige Anlässe, aus denen uns Eigentümer ansprechen: eine Erbengemeinschaft, die sich nicht auf die Verwaltung einigen kann; ein Eigentümer, der die Hausverwaltung nicht mehr selbst stemmen will; anstehende Sanierungen am Dach, an der Heizung oder an der Fassade, die niemand mehr vorfinanzieren möchte.
Kaufen wir nicht selbst, bieten wir das Objekt nach Ihrer Zustimmung diskret ausgewählten Investoren an – für Sie provisionsfrei, die Vermittlungsprovision zahlt allein der Investor. Passt auch kein Investor, ist ein klassischer Maklerauftrag über unser Maklerbüro Oertel Immobilien GmbH möglich; dann fällt für Sie eine Maklerprovision an, die Sie vorher schriftlich erhalten.
Kriterien
Was in unser Suchprofil passt
Passt Ihr Objekt nicht genau? Fragen Sie trotzdem – das Suchprofil wird laufend erweitert.
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Vermietung
Wir übernehmen bestehende Mietverhältnisse unverändert. Kauf bricht nicht Miete.
- • Teilleerstand möglich
- • Mietrückstände kein Ausschluss
- • Alte Mietverträge kein Problem
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Zustand
Instandhaltungsrückstau rechnen wir ein. Sie müssen vor dem Verkauf nichts sanieren.
- • Dach, Heizung, Fassade
- • Verkauf im Ist-Zustand
- • Keine Vorleistung nötig
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine erste Einschätzung?
Für eine erste Einschätzung reichen Adresse, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche, Baujahr und die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Mieterliste und Unterlagen brauchen wir erst, wenn es konkret wird.
Kaufen Sie auch von Erbengemeinschaften?
Ja. Wir sprechen auf Wunsch mit allen Miterben gemeinsam und legen eine Rechnung vor, die jeder nachvollziehen kann.
Erfahren meine Mieter vorher vom Verkauf?
Nein. Die Mieter erfahren vom Eigentümerwechsel erst nach der Beurkundung. Besichtigungen stimmen wir diskret mit Ihnen ab.
Diskret und unverbindlich
Ihr Mehrfamilienhaus passt ins Suchprofil?
Schicken Sie uns die Eckdaten. Sie bekommen innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung, ob und zu welchen Bedingungen wir oder ein Investor aus unserem Netzwerk ankaufen.
Persönlicher Kontakt
Sascha Oertel
Geschäftsinhaber
• Angebot innerhalb von 48 Stunden
• Keine Maklerprovision
• Diskrete Abwicklung
