Zwangsversteigerung abwenden – solange noch Zeit ist

Das Verfahren ist kein Automatismus. An mehreren Stellen lässt es sich anhalten – aber nur mit Substanz, nicht mit Absichtserklärungen.

Zwei Wochen ab Zustellung des Anordnungs- oder Beitrittsbeschlusses. Innerhalb dieser Frist können Sie nach § 30a ZVG die einstweilige Einstellung beantragen. Das Verfahren wird dann für höchstens sechs Monate eingestellt, wenn Aussicht besteht, dass die Versteigerung dadurch vermieden wird. Entscheidend ist die Begründung: Ein Antrag, der nur ankündigt, man wolle verkaufen, wird zurückgewiesen. Ein Antrag mit einem konkreten schriftlichen Kaufangebot und einem Zeitplan hat gute Aussichten. Das Gericht kann die Einstellung an Auflagen knüpfen, etwa Ratenzahlungen.

Der Gläubiger selbst kann einstellen. Nach § 30 ZVG kann der betreibende Gläubiger die einstweilige Einstellung bewilligen – typischerweise während laufender Verkaufsverhandlungen. Das ist der wichtigste Hebel, wenn ein Verkauf angebahnt ist und nur noch der Notartermin fehlt. Banken haben kein Interesse an einer Versteigerung, sondern an der Rückführung ihrer Forderung; ein belegtes Kaufangebot verändert die Haltung fast immer. Unbegrenzt wiederholbar ist das nicht: Nach der dritten Bewilligung wird das Verfahren aufgehoben.

Bei besonderer Härte. Über § 765a ZPO gibt es den allgemeinen Vollstreckungsschutz, etwa bei schwerer Erkrankung. Dafür ist ein Nachweis gegenüber dem Gericht erforderlich.

Diese Darstellung ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem laufenden Verfahren lassen Sie sich anwaltlich begleiten – wir vermitteln Ihnen auf Wunsch einen Ansprechpartner.

Das gehört zur Ehrlichkeit dazu: Wenn zwischen Ihnen und dem Termin noch mehrere Monate liegen und die Immobilie in guter Lage steht, erzielt ein normaler freihändiger Verkauf in der Regel mehr als unser Ankaufspreis. Dann sollten Sie diesen Weg gehen – wir sagen Ihnen das auch dann, wenn wir dabei nichts verdienen.

Unser Ankauf ist dort die richtige Wahl, wo Sicherheit und Termintreue den Ausschlag geben: wenn der Termin nah ist, wenn der Gläubiger einen belegten Abschluss sehen muss, oder wenn die Immobilie in einem Zustand ist, der auf dem freien Markt monatelange Vermarktung bedeuten würde.

Das heißt aber nicht, dass wir dann raus sind. Der Ankauf ist einer von mehreren Wegen – welcher passt, entscheidet Ihre Situation, nicht unser Geschäftsmodell.

Zum Verfahren: der Anordnungs- oder Beitrittsbeschluss, das Aktenzeichen des Amtsgerichts, gegebenenfalls das Verkehrswertgutachten und der Termin. Das Gutachten können Sie beim Vollstreckungsgericht einsehen.

Zur Forderung: die aktuelle Forderungsaufstellung Ihrer Bank, die Kündigung des Darlehens, Angaben zu weiteren eingetragenen Gläubigern. Bei mehreren Grundschulden entscheidet die Rangfolge darüber, wer mitreden muss.

Zur Immobilie: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung.

Wenn Ihnen davon vieles fehlt: kein Grund zu warten. Rufen Sie zuerst an. Das meiste lässt sich parallel beschaffen – die Frist läuft unabhängig davon weiter.

Eine Zwangsversteigerung wird öffentlich bekannt gemacht. Spätestens dann wissen Nachbarn, Kollegen und Bekannte Bescheid – und viele Betroffene fürchten diesen Moment mehr als den finanziellen Verlust.

Ein freihändiger Verkauf, der vorher zustande kommt, verhindert genau das. Bei uns gibt es kein Portal-Inserat, kein Schild und keine offenen Besichtigungen. Von außen ist ein normaler Eigentumsübergang zu sehen, mehr nicht.

Und weil es dazugehört: Wer sich in dieser Lage meldet, hat meist schon Monate mit sich gerungen. Wir behandeln das entsprechend. Sie bekommen bei uns keinen Verkaufsdruck – den haben Sie bereits genug.