Wohnen
Haus und Eigentumswohnung
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung – auch vermietet oder sanierungsbedürftig.
Köln und Rheinland
Immobilie verkaufen in Köln – ohne Makler
Sie möchten Ihre Immobilie in Köln verkaufen, ohne monatelange Besichtigungen und ohne Provision? Wir kaufen direkt an oder bringen Sie mit einem Käufer aus unserem Netzwerk zusammen. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine unverbindliche Einschätzung.
48 Stunden
Einschätzung nach Ihrer Anfrage
1 Termin
Besichtigung vor Ort, meist 45 Minuten
2–6 Wochen
Von Ihrer Zusage bis zum Notartermin
0 €
Maklerprovision
Auf einen Blick
Kein Inserat, kein Schild, keine offenen Besichtigungen. Den Übergabetermin bestimmen Sie.
Marktlage
Der Kölner Immobilienmarkt – was Verkäufer wissen sollten
Köln ist ein Verkäufermarkt mit sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Zwischen einer Gründerzeitwohnung in Ehrenfeld, einem Reihenhaus in Rodenkirchen und einem Nachkriegsbau in Chorweiler liegen Welten – nicht nur im Preis, sondern auch in der Dauer bis zum Abschluss. Wer in den gefragten Veedeln verkauft, hat selten ein Nachfrageproblem. Das eigentliche Risiko liegt bei den Nebenschauplätzen: Erbengemeinschaften, die sich nicht einigen, Mietverhältnisse mit Altverträgen, fehlende Bauunterlagen aus den Kriegs- und Wiederaufbaujahren.
Genau in diesen Fällen ist der Direktverkauf oft der schnellere Weg. Wir kaufen auch dann, wenn die Immobilie vermietet ist, sanierungsbedürftig ist oder die Unterlagen unvollständig sind. Sie brauchen weder ein Wertgutachten noch eine Sanierung vor dem Verkauf.
Köln auf einen Blick
Zuständiges Amtsgericht
Amtsgericht Köln – Grundbuch und Zwangsversteigerungstermine.
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln – Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlung.
Typische Objekte
Gründerzeit-Altbau, Wiederaufbau der 1950er, Siedlungsbau der 1960er/70er, Neubau am Rheinufer.
Bausubstanz und was sie für Ihren Verkauf bedeutet
Ein großer Teil des Kölner Bestands stammt aus dem Wiederaufbau nach 1945. Diese Häuser sind solide, aber energetisch häufig auf altem Stand – was seit der Verschärfung der Energievorgaben unmittelbar auf den Preis durchschlägt. Bei Altbauten vor 1918 ist es umgekehrt: Stuck, Deckenhöhe und Grundriss sind gefragt, dafür lauern Themen wie Feuchtigkeit im Souterrain, alte Elektrik und Denkmalauflagen.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Der Zustand entscheidet stärker über den erzielbaren Preis als die Lage allein. Wir bewerten beides zusammen und sagen Ihnen offen, wo Ihr Objekt steht – auch wenn die Antwort unbequem ist.
Ablauf
So läuft der Verkauf in Köln ab
Vier Schritte, keine Maklerprovision, keine öffentliche Vermarktung.
1
Anfrage
Sie schildern uns Objekt und Situation – telefonisch oder über das Formular. Unterlagen können nachgereicht werden.
2
Einschätzung innerhalb von 48 Stunden
Wir prüfen Lage, Zustand und Vermietungssituation und melden uns mit einer realistischen Preisspanne.
3
Besichtigung und Angebot
Ein Termin vor Ort genügt. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot – ohne Bedingungen im Kleingedruckten.
4
Notartermin
Beurkundung bei einem Kölner Notar Ihrer Wahl. Den Übergabetermin bestimmen Sie.
Kostenfrei & unverbindlich
Was ist Ihre Kölner Immobilie wert?
Ein paar Angaben genügen. Wir prüfen sie persönlich und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung – und auf Wunsch mit einem konkreten Ankaufsangebot.
Keine Maklerprovision
Einschätzung in 48 Stunden
Diskret, ohne Inserat
Angaben machen
Objektart, Veedel, ungefähre Größe und Baujahr – mehr brauchen wir für den Anfang nicht.
Persönlich besprechen
Wir rufen Sie an, klären offene Fragen und vereinbaren bei Bedarf einen Termin vor Ort.
Angebot erhalten
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein konkretes Angebot. Sie entscheiden in Ruhe.
Objektarten
Was wir in Köln ankaufen
Anlage
Mehrfamilienhaus
Zinshäuser mit Bestandsmietern. Diskrete Abwicklung ohne öffentliches Exposé.
Gewerbe
Gewerbeimmobilie
Ladenlokal, Büro, Halle oder Grundstück. Bewertung nach Ertrag, nicht nach Vergleichsmiete.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Köln
Kaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Köln?
Ja. Gerade in Köln ist ein großer Teil des Bestands vermietet, häufig mit Altverträgen unter Marktmiete. Das ist für uns kein Ausschlusskriterium, sondern ein Bewertungsfaktor. Eine Eigenbedarfskündigung vor dem Verkauf ist nicht nötig.
Was ist, wenn Bauunterlagen fehlen?
Bei Kölner Objekten aus der Wiederaufbauzeit sind unvollständige Unterlagen eher die Regel als die Ausnahme. Wir können Bauakten über das Bauaktenarchiv anfordern lassen und bewerten das Objekt auch ohne vollständige Dokumentation.
Was kostet mich der Verkauf?
Beim Direktankauf fällt keine Maklerprovision an. Es bleiben die üblichen Kosten des Verkäufers: Löschung von Grundschulden und gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.
Wie schnell geht es wirklich?
Die Einschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden. Bis zum Notartermin vergehen je nach Unterlagenlage meist zwei bis sechs Wochen. Der Engpass ist fast nie das Angebot, sondern das Grundbuchamt.
Wird mein Verkauf öffentlich?
Nein. Es gibt kein Portal-Inserat, kein Schild und keine offenen Besichtigungen. Das ist für viele Verkäufer in Trennungs- oder Erbsituationen der wichtigste Punkt.
Unverbindlich
Was ist Ihre Kölner Immobilie wert?
Schildern Sie uns Ihre Situation. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine ehrliche Einschätzung – ohne Verpflichtung und ohne Vertreterbesuch.